房價普跌，這四種房子最先扛不住！這種類型的房子沒有增值空間？購房規劃是每個家庭理財規劃眾多目標中最現實、最迫切也是必須實現的目標。絕大多數人都要靠銀行貸款的方式實現自己住房的願望。作為每個人一生當中較大的一筆消費，買房投資有很多學問。
很多朋友在購房時過於強調自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來房屋升值和貶值的空間。等到自己有一天由於工作變動，遷移外地，需把房屋變現的時候，才發現自己的房屋已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值空間。
買房子無非是兩種，一種是自住型，一種是投資型。而無論是出於什麼原因買房，都是希望自己的房子能夠增值的。現在樓市並不樂觀，至少很多購房者是這麼認為的，有些人甚至已經做好了房價下跌的準備。那麼，如果房價真的普跌，以下四種房子是最危險的！
一、遠離集中居住區的度假、養老、旅遊類地產通俗點説，就是遠離喧囂城市的房子，被開發商包裝成旅遊養老類的地產，這類房子通常都不會是第一居所。不是第一居所的房子為什麼最危險，因為它滿足的是人的享受性需求，而不是剛性需求。對於時下的大多數人而言，還停留在買首套房和改善性住房階段，這類房子都談不上享受。
二、最晚漲起來的最先跌下去其實這種房子和上面那種是有交集的。旅遊度假養老類的房子也是最晚漲起來的，但最晚漲起來的房子還有很多，比如這一個多月以來特別火的三四線城市。樓市一旦下行，這類房子也是最危險的，理由如下：最晚漲起來的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。
通俗點説，這類房子都是被挑剩下的，人們還想買房，實在沒得選了，被迫去買這類房子，所以他們最晚漲起來。既然這類房子漲得“頗為遷就”，那麼在樓市下行的時候，人們拋棄它可就“頗為乾脆”了。本來買得不就不爽，何況價值又不高！性需求。
三、一些比較過時的房子比較過時的房子，包括面積較大的公寓、超級別墅（400-500平米的那種）、大平層。説這類房子危險不是因為他們不值得買，價格足夠便宜當然值得買，但是這類房子如果前期比較貴，那麼相對於其他種類的房子，這幾類必須先降下來，否則是賣不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全老破小是我們常説的一類房子：地段比較好，房齡比較老，房子比較破，面積比較小。這類房子的特點是居住便利性好，抗跌性好，舒適性差。請注意，房貸君這裏指的是“抗跌性”，而不是增值，這類房子地段優勢很明顯了，除非一座城市的房價整體有一個提升，否則這類房子就沒有多少增值空間了。地段優勢決定了買這類房子也沒什麼風險。風險與收益是成正比的，風險小收益小。但另一類”老破大“就不一定了，大的老房子，總價太貴，反而會放大“老”和“破’的缺點，只有降價才能賣出。
