自住房升級，而商住房遇冷，這就是北京商住房限購的後果？樓價一路上漲，出台限購措施，其中一個原因，就是引導樓價在合理的範圍內活動。現在北京商住房限購，商住房成交量必定會有所下降。至於未來房價走勢，仍是一個謎！
限購的確會影響樓價的走向，但是樓價的影響因素很多，不僅僅是由限購政策決定！據悉，北京商住房限購，商住房業主對商住產品態度不一，大部分尚未簽約的客户希望退房，大興、順義等知名商住房項目都希望能退房。
中原地產首席分析師張大偉認為，在商住限購政策的趨勢下，“未來一二線城市商住的政策壓力將越來越大，特別是一線城市，除了核心區，商住持有的價值不高，所以包括未來小業主手裏持有的商住，比如北京五環外除了通州持有的價值都不高。”
“對持有商住房的房東來説，不用太焦慮，還是要等待政策的變化，目前來看，房子沒有太多流通性，無人接盤；如果是現房的話，先收取租金收益，後續政策有可能調整，房源的流通性還要保證。”易居智庫研究總監嚴躍進表示。
世界是聯繫的，限購對房價的確存在影響。那麼，這次北京商住房限購，對北京造成什麼影響呢？這個政策的施行，是利大於弊，還是弊大於利呢？我們一起來看看。
限購對房價的影響
限購限貸政策最主要的目的是平穩房價，遏制投資性購房，使房價迴歸合理。對已經高價投機炒房的，實行關門打狗！
房價是影響GDP的重要影響因素，有國家的宏觀調控，房價出現暴跌得可能性不大！房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬鬆週期，不排除後續有進一步寬鬆政策出台的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。
未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契税減免，劃分標準配套更新等。
