購房一族注意，首套房貸利率創新高，甚至連小縣城也開始上調了！每一項決策，背後都有深意的！銀行推出房貸利率改革政策，首套房貸利率創新高，與銀行自身資產負債結構調整有關。只不過，這樣的調整，對購房者是否造成負面影響呢？
購房需求要合理，如果你是購買首套住房，一定要三思了！現在首套房貸利率創新高，有助於抑制投資性和投機性需求，但對剛性需求和改善性需求也會產生一定影響。小編認為，這個措施出台，意味着享受房貸利率優惠的時代即將告別。所以，希望大家在新政策之下買房，一定要三思！
一位房地產行業分析師表示，首套房貸利率創新高，考慮到二、三線城市的高成交比重，房貸利率的集中上浮將對需求端構成實質性的抑制作用，而非此前趨勢上浮所帶來的預期引導作用。未來利率繼續上浮空間有限，但是短期定向加息效應的升温將顯著影響成交意願，同時近期消費貸的嚴格監管也將進一步壓縮居民端槓桿空間，金九銀十或成色不足。
今年以來，在一、二線熱點城市高房價和購房門檻提高之後，大量購房需求向周邊外溢和擠出，而且當前房地產政策“因城施策”，三、四線城市繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利。
從8月份房價上漲城市數量來看，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格出現環比上漲，依然明顯超過下調城市。其中，三四線城市成為房價上漲主力。
不過，本輪去庫存方式使得三、四線購房槓桿非常高，隱含着對銀行風險。三、四線新增大量首付低於三成的購房者，20%左右購房者是低於三成首付，而首付比例低的購房者違約率是高於首付比例高的人。
