未來網北京4月6日電（記者 劉璐 李盈盈）“你放心，我們不能保證疊拼別墅是在中國人民大學附屬中學豐台分校（以下簡稱‘人大附豐台分校’）的片內，但是自住型商品房一定在，這個沒有半點疑問，你把心放到肚子裏吧，你買到就是賺。”位於北京市豐台區王佐鎮魏各莊村的北京市西山湖一期自住房的銷售錢先生對購房者説道。
北京青龍湖騰實房地產開發有限公司銷售的這一説法得到了很多業主的證實，業主楊元媛（化名）説：“我們選房時，他們的銷售都是這麼説的，交首付前我們專門向她的營銷經理杜女士求證，她信誓旦旦地説：“我們的自住房就在人大附的片區內。”業主提出“那就寫進合同裏，作為補充條款。”
“那不行，現在政策不允許把學區房寫進購房合同，炒作學區房。我們這是北京市住建委統一的合同，不允許有補充條款，一個字也不能多寫。”錢先生如是告訴購房者。
北京青龍湖騰實房地產開發有限公司開發商提供給一期自住房業主的宣傳冊子。 受訪者供圖
買房時被承諾孩子可以讀名校 交房時開發商拒不認賬
從搖號到選房，再到交首付，辦理貸款，一年多過去了，終於等到了交房時間。
4月2日是西山湖一期自住房西山湖佳苑小區交房的大喜日子，院子里拉着橫幅“歡迎回家。”但是當家有學齡兒童的業主問銷售總管師先生“孩子是否可以讀人大附豐台分校附小？”時，卻被告知“現在政策改了，不清楚，一切按照豐台區教委的政策規定。”
“從教委內部得到消息，我們自住房被劃分到保障房裏，根據豐台教委的劃片政策，我們的孩子要到中央民族大學附屬中學豐台實驗學校（原王佐學校）（以下簡稱‘民大附’）上學。”張先生説：“我們小區離人大附豐台分校只有800米，不讓孩子就近入學，卻要求他們到5公里以外的民大附，這不是與國家的就近入學政策相背離嗎？”
業主質疑開發商欺騙銷售
據悉，豐台區西山湖（自住房）佳苑小區的業主從多方渠道（包括豐台區教委區招生辦）瞭解到，該小區學齡兒童入學的劃片歸屬是民大附。但是，北京青龍湖騰實房地產開發有限公司在售房、交房時的宣傳材料上均表示，該小區的教育配套是人大附中豐台分校（12年一貫制）和中央民族大學新校區。記者根據業主提供的手冊查詢發現，西山湖（自住房）佳苑小區的確毗鄰人大附中豐台分校（12年一貫制）和中央民族大學新校區，與這兩所學校僅一路之隔，開發商宣傳材料和地圖顯示，西山湖佳苑（自住房）小區距離新建的人大附中豐台分校只有800米遠。
“我們這個小區在西六環外，地處偏遠地段，附近既無其他小區，也沒有更近的學校。最近的學校就是人大附中豐台分校，其次是中央民族大學附屬學校，不過民大附距離我們小區5公里。”業主陳先生非常不理解把該自住房校區劃出人大附的依據。
業主表示，到現在，開發商的人只是説根據政策，豐台教委的幼升小和小升初的劃片政策還沒有出來，還不確定。如果真的如內部消息所説，西山湖（自住房）佳苑小區被劃歸民大附，“開發商這是赤裸裸的欺詐！”一位業主憤怒地説。
北京青龍湖騰實房地產開發有限公司開發商提供給一期自住房業主的宣傳冊子。 受訪者供圖
北京青龍湖騰實房地產開發有限公司關於西山湖一期自住房的宣傳內容。 受訪者供圖
北京青龍湖騰實房地產開發有限公司關於西山湖一期自住房的宣傳內容。 受訪者供圖
未取得大產權證 開發商強制違規交房
據業主反映，除了涉嫌虛假宣傳，開發商交房時還存在多種違反合同的情況。開發商與業主簽訂的購房合同第十六條的交接手續中規定：出賣人不以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。但是在交房現場，開發商規定，首先，買房者必須先簽面積補差協議，代辦契税，代辦產權證，籤物業協議，交取暖費之後才能到現場驗房。
第二，貸款購房者必須繳納1285元產權代辦費，而且不能提供相關發票。
第三，最重要的是，按照雙方簽訂的購房合同第十二條，房屋交付條件之一是出賣人已取得該商品房所在樓棟的房屋權屬證明。但是交房時開發商並未取得該商品房所在樓棟的房屋權屬證明。
北京青龍湖騰實房地產開發有限公司制定的違反正常程序的交房流程 受訪者供圖
至於為什麼必須按照開發商制定的先繳費再驗房收房的強制規定，西山湖銷售負責人師惠民解釋稱，這是公司規定的流程，補充條款裏也標註了最後的交房原則是以開發商的約定為準，所以我們不算違約。
