導讀：儘管近期多地已放開商品房限購，但樓市依然難見起色。與此相比，以銷售海景房為主的旅遊地產卻日漸升温，似乎有意扮演樓市“救世主”角色。在山東半島熱潮漸起的海景房項目中，來自國內房地產大鱷碧桂園的“十里金灘”引人關注。
看不懂的“特惠房”
“一牆之隔同樣户型、面積的兩套房子，一套賣32萬多，一套賣27萬多，看不懂價格為何差距如此之大。”15日，曾經兩次到碧桂園十里金灘項目看房的濟南市民王新告訴經濟導報記者。
王新所説的碧桂園十里金灘項目，位於煙台海陽市辛安鎮，一直想買套海景房的王新已經來過不止一次。由於在廣告中號稱位於“青島東”，該項目在網上引發熱議。
“7月28日我就來過一趟，當時售樓處門口的廣告牌上寫着‘特惠房源僅十套，即時搶購’。其中有一套是E座48幢909號，面積40多平方米，原價是35萬多元，特價27萬多元。廣告牌上寫着限26日之前搶購，可是當時已經是28日了。”王新説。
更讓王新感覺心裏不踏實的是價格差得比較多。當時，一名銷售人員問他是不是自己來的，如果是自己來的可以享受比廣告牌上的“特惠房”還要低的內部價格。而在一個月後的8月25日，王新再次來到這裏時又遇到了同樣一幕。
“你是單線和我聯繫的，可以享受內部價格，比我們給看房團的要低，這個價格是內部的，不要對外講。”一名叫孫龍的銷售人員説。他説，開發商要考慮看房團的租車錢、油錢，佣金等，價格自然要高一些。王新看中了廣告牌上一套面積40多平方米、原價39萬特價32萬多元的E座46幢1902號房源，孫龍稱該房已經售出，便給他推薦了同一樓層1902號隔壁的1903號，只要27.9萬元，比1902號便宜近4萬元。
王新最終沒有買。後來他也慶幸自己的選擇，因為僅僅在兩天之後，碧桂園十里金灘便啟動了“週年慶業主專賣惠”活動，開發商宣稱"回到開盤價’，均價降到每平方米4400多元。”這讓王新頗為不滿：“當初開盤時説價格最低，後來孫龍還説開盤一年價格漲了不少，可是現在又説要回到開盤價，這不是忽悠人嗎?”
針對王新反映的銷售價格問題，16日下午，導報記者致電該項目銷售人員孫龍，孫龍在電話中解釋説，海景房的價格根據離海邊的遠近而有所差別，不可能出現比開盤時價格低的情況。不過他也表示，因為最近促銷活動比較多，不排除一些“特惠房”低於以前銷售的價格。
説不清的“青島東”
相比於不時推出的“特惠房”，更“雷人”的是碧桂園十里金灘項目所宣稱的“青島東”。有些慕“青島最美原生海灣”之名而來的看房者，直到下了車才發現這裏並非青島，而是距青島市區100多公里的煙台海陽市辛安鎮。據瞭解，這並非碧桂園首次使用“某某東”的字眼。
早在8月24日，經濟導報記者就專門前去該項目探訪。當時，汽車自濟南出發，在高速公路上行駛6個小時後駛出辛安出口。在車輛稀少的鄉間公路上，感覺這裏確實與青島不太沾邊兒。據稱，開發商選址在這裏，看中的正是地價便宜。而大面積拿地後興建學校、幼兒園、高檔酒店等配套設施吸引買家，正是碧桂園賴以起家的“造城“模式。在“不差錢”的巨資投入和廣告轟炸下，該項目自去年3月份奠基後僅僅5個月就開始對外銷售。去年8月18日開盤當日，就號稱售出4800套房，吸金28億元。
“你看到碧桂園酒店前面那個圓形大廳了嗎?聽説從動工到完成主體只用了100天。”海陽當地居民張先生説。
在“碧桂園速度”奇蹟面前，工程質量會不會受到影響?張先生説，7月24日那天有颱風經過，圓形大廳就漏水了。導報記者也注意到，酒店北門外坡道牆面上的石材，也開始“爆皮”。
碧桂園在海陽的“造城”，在人們的關注之中仍在繼續。據瞭解，規劃中的一期工程大約佔地近3000畝，加上二期和三期工程，項目總佔地面積將超過1萬畝，項目建成後，入住人口將超過5萬人。如此規模的大型地產項目，其營銷策略與施工質量勢必牽涉到大批購房者的切身利益。
