下半年長沙樓市預計將維持整體平穩的態勢，供需將進一步趨於平衡。長沙晚報記者 鄒麟 攝
長沙晚報訊 （記者 林森 實習生 陸永會）長沙樓市的“期中答卷”完成情況如何？哪些區域是上半年銷售冠軍？什麼面積段的户型更受購房者青睞？日前，中國指數研究院長沙分院發佈了2017上半年長沙樓市的分析報告，透過各種數字，我們能感受長沙樓市的脈動。
住宅市場整體供不應求
2017年上半年，長沙內六區商品住宅新增供應量383.56萬平方米，開發商推盤量有所收縮，新增供應有所放緩。從成交量來看，儘管較去年同期回落超過三成，但上半年住宅成交量達509.12萬平方米，銷供比為1.33，市場整體表現供不應求。
縱觀近幾年的數據，長沙住宅成交呈“W”形走勢，波動較為顯著。2014年上半年住宅成交量是近幾年的低谷，2015年上半年成交回暖，2016年上半年成交達到了一個高峯值，今年上半年成交量又開始有所回落。
整體來看，今年上半年長沙樓市的需求仍然較為旺盛，目前長沙市內六區商品住宅出清週期為8.3個月，為近五年來新低，市場待售壓力得以緩解。從成交價格來看，今年上半年內六區住宅均價為7362.5元/平方米，較去年同期上升16.2%。
改善型中端房源受青睞
雨花區和嶽麓區歷來是推盤大户，今年上半年這兩個區的成交量也佔到了內六區的47.4%。雨花區成為上半年成交的區域冠軍，成交佔比達到了27.9%。嶽麓區成交較去年有所回落，佔比也達到了19.5%。分項目來看，內六區上半年成交金額前十名，雨花區獨佔“半壁江山”，中建嘉和城、陽光城·甜橙、萬科魅力之城、明昇壹城、匯金城等五個項目入圍。此外，芙蓉區的芙蓉萬國城MOMA、開福區的創遠湘江壹號、天心區的鑫遠悦城、嶽麓區的中海國際社區、望城區的勤誠達新界也上榜內六區成交金額TOP10。
從今年上半年的成交數據來看，90-120平方米仍為成交主力面積段，近六成佔比均保持在30%以上。與此同時，120-144平方米改善型面積段佔比也較高，達到20.5%，連續三年超過60-90平方米麪積段佔比。從成交價位來看，中端價位房源較受置業者青睞，7000-10000元/平方米的房源成交佔比接近四成。
“下半年中央着力建設房地產調控的長效機制，推動市場走勢更加趨於理性。在因地制宜、因城施策的政策指導下，長沙的調控政策也將更為靈活。”業內人士分析認為，下半年長沙樓市預計將維持整體平穩的態勢，供需將進一步趨於平衡。
