又一重大政策公佈，央行定向降準降息，不知道這事利空還是利好呢？中國人民銀行決定，有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。對於這個政策，你們有什麼話要説？央行定向降準降息對樓市有何影響呢？想知道答案，看看下文吧！
分析人士認為，降息同時並降準對於股市整體來説屬於實質性利好，但是考慮到行業屬性的不同，各個行業所受的影響也不盡相同。再考慮時間跨度的影響，即使是一個行業從短期和長期來看，所受的影響也不盡相同。
降準降息是什麼意思？
降準——釋放商業銀行在央行的保證金，增加市場資金供給，有利於刺激生產環節；降息——不增加市場資金量，但可以改變資金的投向。主要作用兩個：既通過降低央行存款回報，倒逼資金進入銀行之外的市場，提高交易活躍度，又可以降低貸款的成本，提高產品的競爭力。
貨幣流通量的增大，會造成通貨膨脹。降息就是降低銀行的貸款利率。其主要是為了鼓勵企業的投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。所以，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資。
降準降息對樓市的影響
經濟數據不景氣，股市又大跌，央行降息降準注入市場流動性，救經濟救股市，更救房地產！那麼，央行降準降息對樓市有何影響？
第一，降息降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。
第二，金九銀十無懸念，一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什麼太多的懸念。從價格的角度來看，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化週期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
第三，五次降息四次降準之下樓市“分化”特徵將更加明顯。在降息降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年金九銀十會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
降準降息是利好還是利空？
央行同時降準降息，這麼大的動作，對於整個股市來講，可以説是一個利好消息，不過考慮到各行業的不同，降準降息對各個行業的影響不盡相同。那麼，從近期來看，降準降息利好哪些板塊？
一、房地產板塊和基建板塊
市場普遍認為降準降息對地產股利好，雙降之後，房地產開發商投資成本降低了，同時房貸利率下降，人們購買房地產的負擔也減輕了，從而刺激了消費者買房。同時，政府增加基礎建設投資，未來基礎建設相關板塊也值得繼續關注。
二、有色金屬板塊
有色金屬行業作為重資產行業的代表之一，其資產負債率較高，而降息則將減少公司和行業的資金成本與利息支出，直接影響其利潤水平。同時，降息還將提振有色行業的需求及前景。降息可以刺激投資，提升房地產等市場的需求，提振市場對經濟前景的預期，從而提升對有色金屬行業的需求。
三、煤炭板塊
在2008年降息週期中，秦港5500卡動力煤、柳林4號焦煤和大同南郊弱粘煤分別下跌34％、48％和22％，在2012年分別下降23％、9％和12％。不過在降息週期結束後，煤價逐步回升或基本穩定，2008年降息週期結束後的1年內這三個煤種分別上漲39％、20％和3％，而12年由於煤價已進入下行週期，降息週期後煤價繼續回落，不過秦港煤價基本企穩。而近期受庫存高位而需求低迷影響，煤價仍較為疲軟，預計此次降準降息後，資金敏感的地產、基建等投資有望回升，從而支撐煤炭行業需求。
四、券商板塊
有機構認為，券商作為降息的主要受益者，將迎來反彈。對於券商來説，降準降息釋放流動性，利好券商股。降息利於激活交易量和降低券商融資成本，利好經紀兩融業務。券商處於向上發展週期中，性價比好。
五、農業板塊
央行此次降準決定，對“三農”貸款佔比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低0.5個百分點的存款準備金率。同時，對“三農”貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低0.5個百分點的存款準備金率。
