中新網深圳7月10日電 (鄭小紅 徐曉美)世邦魏理仕(CBRE)10日發佈的《2017年第二季度深圳房地產市場回顧及展望》報告顯示，深圳優質寫字樓市場連續第九季高位供應，金融業繼續主導需求，製造業需求異軍突起，來自自動化設備和電子配件等製造業板塊成為第二大行業需求來源。
報告指出，2017年第二季深圳優質寫字樓市場四個項目近31萬平方米新增供應入市，少量老舊項目因新增供應入市致競爭加劇，空置率有所升高。而多個近期交付的新項目受租賃投資公司的擴張及前期預租累積的推動，空置率改善明顯。在此帶動下，單季整體市場淨吸納量實現超32萬平方米的較高水平，空置率環比下降0.5個百分點至8.1%。
金融業租户繼續主導市場需求，以資產管理、投資公司為主，兼有部分基金公司。科技類企業和貿易類企業在本季度內少量擴張。另外一個重要的需求推動來自本地的租賃投資公司在季內繼續快速擴張，快速推動了新近交付的寫字樓項目的吸納。此外美容、醫療類的消費服務企業和以信息科技服務企業為主的專業服務業也貢獻了重要比重。
報告顯示，項目陸續入市引致的市場競爭日益加劇令租金分化更加凸顯，多個老舊項目因硬件老舊或地理位置不佳導致的租金下跌，而新近入市項目憑藉高品質硬件設施及不斷增加的入駐率實現租金上漲，平均租金環比下降0.2%至每月每平方米208.4元，但平均租金基數為歷史最高。
報告預計未來六個月依然有大量的新增供應交付，主要分佈在福田中心區、高新科技園區和前海。預計整體市場的空置率波動不大，但租金受新增供應密集累積入市影響，將小幅下降。
報告顯示，購物中心新增供應創歷史新高，多家連鎖餐飲及零售品牌進軍深圳第二季度位於新興區域的五個項目共36.5萬平方米新增供應入市。市場空置率環比上升0.6個百分點至5.6%。未來六個月，預計新增供應高位持續，市場空置率變化不大，而租金受到項目間競爭影響引致的個別購物中心降租以吸引租户，預計將微跌。
物流設施市場方面，部分項目為提高收益新規劃為展示及辦公空間，物流需求增長供不應求。受跨境電商並未出現預期增長、個別園區租賃投資公司退讓部分面積於市場、個別園區的某些製造業需求撤出市場的影響，市場空置率短暫升高0.3個百分點至5.6%。但整體市場的供不應求繼續推動租金不斷走高，環比增長0.6%至每月每平方米43.7元。(完)
