中指院：物業百強企業十年營收大漲6.6倍 市場佔有率升至近三成
中新網北京6月16日電(記者 龐無忌) 中國指數研究院院長莫天全16日在“2017中國物業服務百強企業研究成果”發佈會上透露，過去十年間，物業百強企業營業收入大漲6.6倍，平均每年增長近百萬元。
中國指數研究院和中國房地產TOP10研究組過去十年間持續進行物業服務百強企業的研究。研究結果顯示，十年來，物業百強企業無論是營業收入、利潤還是管理規模均發展迅猛，未來物業服務行業有潛力成為萬億級市場。
當日發佈的研究報告顯示，2007年，物業百強企業的管理面積均值為468萬平方米，2016年增長至2725萬平方米，十年增長4.8倍。
物業百強企業在2007年的時候市場佔有率是7.83%，2016年，物業百強企業的管理面積總值升至54.50億平方米，佔全國總量29.44%。
從利潤來看，2016年，百強企業淨利潤均值達到4578.98萬元，十年間增長6.5倍。
此外，作為傳統服務業，十年前，物業管理行業的集中度較低、盈利水平有限，與資本市場關聯較小。但伴隨“彩生活”2014年第一次叩響資本市場的大門，物業服務企業在資本市場日益受到重視，越來越多企業相繼在香港主板及新三板成功上市(掛牌)，行業價值開始凸顯。
自2014年以來，彩生活、中海物業、中奧到家、綠城服務、祈福生活服務五家企業陸續成功在香港上市，同時，浦江物業也已提交申請，有望成為第六家登陸企業。
此外，新三板已成為另一股重要的資本推動力，由於審核時間短、無盈利指標要求、資產要求低，掛牌難度相對較小，且一定時間後可謀求轉板等因素影響，引來大批企業搶灘登陸。報告稱，截至2017年6月1日，已有49家物業服務企業在新三板上市，其中，2015年掛牌企業14家，2016年增加23家，2017年再添新軍12家。
國內A股市場，目前碧桂園物業、南都物業兩家企業都已提交申請，正處於審核排隊階段。據推算，2017-2018年A股市場有望迎來首家上市物業服務企業。
未來十年，報告稱，隨着中國房地產市場的持續發展，物業管理市場將有超過100億平方米的管理面積空間等待百強企業開拓。屆時，行業集中度將進一步提升。按照2016年百強企業管理項目平均物業服務費計算，未來五年全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元，物業管理行業成為萬億級市場。
報告預計，上市物業服務企業將超過百家，總市值有望突破1萬億元，行業在資本市場的發展前景可期。(完)
