住宅的建築面積如何計算？
★在住宅建築中，需要計算建築面積的範圍和方法有以下幾種：
1.單層住宅建築物無論其高度如何，均按建築物勒腳以上外牆外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)，也應計算建築面積。
2.多層或高層住宅建築按分層建築面積總和計算，每層建築面積按建築物勒腳以上外牆外圍的水平面積計算。
3.地下室、半地下室、地下倉庫等附屬建築物外牆有出入口的(沉降縫為界)住宅建築物，按其上口外牆外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外牆外圍水平面積計算。
4.電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附牆煙囱等均按建築物自然層計算建築面積。
5.住宅建築內的技術層，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。技術層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等時，應按隔出來的使用部分外圍水平面積計算建築面積。
6.多柱雨篷，按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
7.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
8.突出牆面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
9.封閉式陽台、挑廊按其水平投影面積計算建築面積。凸陽台按其陽台淨室面積的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
★住宅的建築面積如何計算？
10.住宅建築物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建築面積。
11.兩幢住宅建築間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。
12.住宅建築內無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；室內有樓梯並設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。
★不屬於建築面積範圍的有以下幾種：
1.突出牆面的構件、藝術裝飾及掛板，突出的藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
2.檢修消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。
3.穿過建築物的通道。住宅的首層平台，層高在2.2米以內的設備層。
4.沒有圍護結構的屋頂水箱間。
5.地下人防幹、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。
6.獨立不貼於外牆的煙囱、煙道、貯水池等構築物。
