張欣儀是一位民營企業家。3年前，她以借款給萊陽一家房地產開發公司的形式投資當地，如今本金都難拿回來。最可憐的是，該女企業家人身受限500套房被拿走，不得不説這裏面的水太深了，絕對有內幕啊。
女企業家人身受限500套房被拿走，對此有網友表示：地方族羣羣帶勢力與利益很複雜與強大的，沒點真關係與背景，沒找準人，最好還是躲着點，不要隨便投資。
張欣儀説，她和她的一個親戚從1月24日凌晨零點到上午8點多，給萊陽市報警電話和分管派出所值班電話打過100多次，但都沒有人接聽。張欣儀向《華夏時報》記者提供了當時的通話記錄。
張欣儀説，“其他人都可以隨便出入，包括萊陽中房的股東，唯獨我不行。”
24日下午，逄曉周來到仕中心大樓進行“協調”，最終，張欣儀和萊陽中房的股東同意把公司賬户僅存的180萬匯到某個人賬户。據張欣儀和萊陽中房多位高管介紹，城廂街道辦提供的賬户是街道辦一工作人員的賬户。
張欣儀離開被限制地點已是1月24日下午5時許，已經整整過去了30個小時。
走到前台的債權人
從純粹的財務投資者，到“加冕”準職業經理人，張欣儀“轉身”的時間節點，發生在2017年1月8日。
就在這一天，來自城廂街道辦、城南村村民委員會的相關負責人，與萊陽中房的股東和張欣儀召開了一次協調會。當天的會議紀要顯示，萊陽中房股東一致同意張欣儀代為管理運營城南村舊村改造項目。
走到前台，張欣儀發現，越來越多的風險暴露在她眼前，更讓她難以接受的是，其實風險由來已久。
“萊陽中房當時拿下城南村舊村改造項目所發生的費用，摺合土地價格每畝350多萬元，而一年後，2014年下半年在同一區域開發萊陽國際公館拍淨地，每畝卻只有168萬元，不知其中有何玄機？這樣，也致使項目先天不足。”張欣儀説。
也有來自地產界人士的另外一種聲音，就是“內外有別”。萊陽中房的多位高管向《華夏時報》記者反映，當地人可以用比外地人低得多的價格拿到土地，甚至不乏違規操作，有些房企在沒有取得土地證的情況下就先拿到了預售許可證。
作為萊陽中房的實際股東，姜海翔、鄧斌、張偉、周朝霞和萬建民，都不是萊陽人。
股東們反映，萬建民利用住房擔保抵押（網籤）借款、萊陽中房提供擔保借款、挪用按揭款、直接抵頂房產等方式，導致項目資金和固定資產損失達上億，除了少部分用於項目外，大部分資金直接流失，估計在6000萬元以上。在萬建民作為實際控制人管理的1年多時間，民間高息借款從之前的900萬元飆升至3850萬元，而且，“老萬借的都是高息，月息高達4%-5%，摺合年化率高達48%-60%。”
據萊陽中房多位高管介紹，過去一年多來，售房網籤被基本卡死，預售許可證也被吊銷了。
“在萊陽當地買房必須通過指定的擔保公司的擔保，擔保費高達房屋成交價的1%-1.5%，開發商按揭銷售一套房子，從簽約到按揭款到賬至少需要2個月以上，導致資金流補償週期過長，嚴重製約開發進程，這在全國房地產銷售歷史上是罕見的。”張欣儀説。
張欣儀告訴記者，去年10月，逄曉周曾找到她，想讓她全面接盤城南村舊改項目，她當時一頭霧水，“我明明是個債權投資人，為什麼讓我來接盤？”
“街道辦現在還找我接盤，要我再拿錢來投資，一方面是我作為債權人身份的特殊性，更重要的是，在目前這種情況下，我不可能再投資接盤，最多隻能暫時代管。”她説。
據萊陽中房股東介紹，萬建民目前因涉嫌尋釁滋事已被當地公安通緝，現已失聯。
風險重重，困難重重，張欣儀最終卻還是選擇接受代管走上“前台”，而不是申請破產。
張欣儀向記者吐露了她內心的想法：走申請破產的程序非常簡單，但萊陽中房在建的這幾棟樓房屬於半成品，如果走拍賣程序，根本不值錢，這樣的話，股東、債權人、政府、老百姓等多方的利益都會受損。
“像被掐住了脖子”
過去的兩個多月，張欣儀不止一次地給萊陽市委市政府寫信，反映她所遭遇的問題，尋求有關部門的援助，但均未得到任何回覆。
她現在最着急的是，那500套被拿走的房產，企業現在所處的境遇就像她當初人身受限一樣，這是萊陽中房僅存的那一點家底，除此之外就只剩負債了。
鄧斌説，近兩天房管部門正讓他抓緊完善協議，把安置房備案手續儘快補充完整，把以前萬建民作為實際控制人時請求街辦“保護”“凍結”的房產坐實，真正從企業拿走。
據張欣儀介紹，作為拿走萊陽中房自有500套房產的依據，是一份補充協議，“這份補充協議既不是萊陽中房籤的，又沒有蓋公章，股東簽字也不全，同時沒有通過股東會，而且作為萊陽中房最大債權人，我沒有在協議上簽字，這樣的協議能有法律效力嗎？”她説。
張欣儀並不同意將原本屬於萊陽中房企業資產的500套商品房備案成安置房，“這樣做就把企業徹底掏空了。”
逄曉周以安置房缺口為由，表示至少要把2號地已建成的140-150套商品房備案為安置房，因為之前協定的5號地在建的300套住宅無法滿足全部安置。萊陽中房的股東們反對逄曉周的意見，因為按照規劃，2號地在建的均為企業的商品房，這樣安排有違規劃。
“所謂安置房缺口其實是個偽命題。”張欣儀告訴記者：缺的那146套安置房是另外78畝土地規劃的項目，但這塊地由於政府未按合同約定完成拆遷，至今仍未掛牌。記者實地看到，這78畝地還未完成平整，部分房屋仍未搬遷。
逄曉周當面向《華夏時報》記者和萊陽中房股東表示，已和相關部門研究過這78畝土地日後掛牌的問題，未必會給萊陽中房。萊陽中房股東對此不能接受，因為已繳納的款項裏面已經涵蓋了這78畝的拆遷安置補償款，“為什麼我們交了錢還不按合同約定給我們土地？”
新年過後，萊陽中房還沒賣出一套房子。張欣儀説，500套房產都被拿走，無房可賣，已影響到企業正常運營，不返還企業房產，就無法到銀行抵押融資，資金鍊已經斷裂。
記者獲得一份2017年2月16日萊陽市建築業管理處發給山東萊鋼建設有限公司的通知，要求其停止萬旭·仕中心項目的施工，萬旭·仕中心就是中房·中央公園的前身。該項目因此至今仍未施工，4月1日記者在現場看到，工地大門緊鎖，見不到工人的影子，吊車靜靜地一動不動。
就在停工前3天的2月13日，張欣儀給萊陽市政府和城廂街道辦報送了一份4400多字的報告，分析了該項目存在的問題並提出了相應的對策建議，尤其是詳盡列舉了接管該項目的12個步驟和與政府相關聯的7個問題，請求城廂街道辦和萊陽市相關部門協調解決。
截至目前，萊陽市政府和城廂街道辦尚未給予張欣儀正式的答覆。不知要等到何時，500套被拿走的房產才能歸還企業？未履行合約的78畝土地，何時才能完成拆遷，落實到企業？
眼前的一切，讓張欣儀看不到希望。“企業的手腳都被捆綁住了，就像被掐住了脖子，透不過氣來。”張欣儀很無奈。
