|
受關注的南區竹秀園地塊最終以總價約8.6億元成交，摺合樓面地價約11818元/平方米。 南方日報記者 葉志文 攝 |
8月23日上午，經過92輪激烈角逐，備受關注的南區竹秀園地塊（編號為W26-17-0076），被1230號買家成都德商置業有限公司（下簡稱德商置業）拿下，最終成交總價約8.6億元，並需配建58560平方米人才房。據業內測算，摺合樓面地價約11818元/平方米，溢價率約149%。
該地塊因在去年9月和今年2月，先後兩次被中山市國土局掛牌出讓，但卻均未成交。因此在7月下旬第三次發佈出讓公告後，就備受市場關注，據悉有十幾家開發商參與競價。
一波三折 曾兩度拍賣均未成交
去年9月份，南區竹秀園地塊首次掛牌，編號為W26-17-0007，起始價僅為1968元/平方米。不過在9月28日拍賣當天，因系統原因暫停，競拍結果無效。當時最後出價最高者為寶能股份地產有限公司，經過18家房企45輪競價，競拍總價達53972.7528萬元，樓面地價5015元/平方米，溢價率高達155%。
到今年1月份，市國土局發佈公告稱，2016年9月份由於系統故障而中止出讓的6宗地塊重新掛牌出讓，其中就包括南區竹秀園地塊，編號仍然為W26-16-0007，起拍價由1968元/平方米，上升至4100元/平方米，漲幅達到108.33%。
不料到了2月17日，市國土局發佈《關於暫停W26-16-0007建設用地公開交易程序的公告》，原因則是原用地出讓申請單位南區辦事處提出暫停申請，同時對已繳納保證金的競買人辦理退款。
到了7月20日，市國土局再度發佈竹秀園地塊出讓公告，此次土地編號變為W26-17-0076，起拍價為4750元/平方米，比第二次掛牌價格每平方米又上漲了650元。
好在第三次拍賣還算順利，經過92輪激烈角逐，該地塊被1230號買家成都德商置業有限公司競得，國土局出讓公告顯示，最終成交總價高達6.4億元，成交樓面地價6000元/平方米+58560平方米。根據業內測算，摺合樓面地價約11818元/平方米，溢價率約149%。
據公開資料顯示，德商置業是成都德商投資管理集團下屬房地產開發企業，已在四川、海南、廣東等省份的多個城市佈局，竹秀園地塊是德商置業在中山拿下的首宗地塊。
配套齊全 需在明年10月14日前動工
據瞭解，該地塊位於中山市南區竹秀園村，現狀為部分平整，用途為商業住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年。
地塊周邊樓盤眾多，恆大綠洲、越秀星匯雲錦、悦盈新城、合生帝景城、錦繡藍山等項目均相距不遠，居住氛圍濃厚。同時，大信新都匯星匯店也將在今年下半年開業，周邊還有悦來廣場、南區市場、良都中學和竹秀園小學等系列生活配套設施。
據市國土局《W26-17-0076中山市南區國有建設用地使用權出讓公告》顯示，該地塊容積率下限1.0，容積率上限2.5，計容建築面積144119.5平米，商業配建面積21617.9平米，綠地率下限35%，建築密度上限35%，最大建築限高60米。
同時，該地塊內需配置社區服務站一處，建築面積不小於200平方米；10kV開關站一處，建築面積不小於100平方米。用地西面臨天然氣高壓管線，東面為110kV現狀高壓線，進行開發建設時按照相關規定予以保護。
對於用地東面的現狀山體，高於50米等高線的地區只能作為小區內部綠地使用，可按公園綠地的標準做適當整飭。50米等高線以下的山體，不得任意開挖，應儘可能保持山體的完整性，建築佈置可依山而建但應以台地式為主且儘可能遠離50米等高線，預留合理的安全距離。
此外，建設期限要求在2018年10月14日之前開工，在2021年10月13日之前竣工。
南方日報記者 李鳳祥
