3月18日，由國務院發展研究中心主辦的“中國發展高層論壇2017經濟峯會”在京舉行。本屆論壇以“中國與世界：經濟轉型和結構改革”為主題，圍繞深化供給側結構性改革、經濟全球化、防範和化解系統性金融風險等議題進行探討。
在下午舉行的“房地產市場的供給側改革”分論壇上，鏈家集團董事長左暉表示，房地產問題主要是供給端的問題，讓存量市場為市場提供更多的供應和大力發展住宅租賃市場是房地產供給側改革的兩個重要方面。
左暉表示，我們是一個自有住房面積比較高的國家。中國有一個比較傳統的觀念，有土就有財，大家都去買房子，導致了整個住宅的火熱。這個事情好像在全世界都很少，如果沒有房的話就取不着媳婦兒了，很匪夷所思的事情。
左暉認為在未來租這件事情發展空間非常大。“今天來看整個中國的租房形式是非常少的，多數租房只是一種過渡，其實租房居住也可以是一種生活方式。另外更重要的是機構化的租賃比例非常低，只有5%左右。”
左暉提醒大家，不要忘記還有一個非常大的存量市場，全國大概兩百億平米的存量市場的住宅，像北京、上海、深圳等等這樣的城市的存量房交易已經在市場上佔了70%左右的規模，但實際上全國的流動率只有3%左右，如何進一步的去推動這個市場的發展和效率是很重要的。
對於如何促進住房租賃市場的發展，左暉認為，第一是租賃立法，核心是對於租客，對於承租者的權利的保護；第二推動機構去提供更多的租賃房屋的規模。
以下為演講實錄
左暉：我主要是今天講兩個問題，一個問題是今天我來談供給側改革，剛剛張總説今天的房地產問題主要是供給端的問題，我們也非常同意，當然我談一個問題是因為今天中國的住宅存量規模其實在中國已經有兩百一平米的存量規模，我們在整個住宅的交易裏邊，今天的存量房，除了二手房的交易已經在去年的佔比到60%的新房的比例，所以這個比例也是到了一個非常高的程度，並且我們看到了像北京、上海、深圳等等這樣的城市的存量房交易已經在市場上佔了70%左右的規模。
所以我們會認為這是第一個命題，就是如何把今天的200億平米的存量住宅，實際上全國的流動率只有3%左右，在6億平米的每年的流動，怎麼把兩百億平米的存量的物業通過各種的手段到流通中，我覺得本身對房地產的供給側的影響是一個比較明顯的影響，覺得這是第一個方面。
第二個方面就是我們也看到了，因為今天的整個住宅的火熱，也是到了這樣的一種市場背景下，我們也注意到中國有一個比較傳統的觀念，有土就有財，導致大家都去買房子，這個事情好像在全世界都很少，如果沒有房的話就娶不着媳婦兒了，我們覺得很匪夷所思的事情。
但是這個背後我們有另外一個問題，就是我們今天住宅的租賃市場實際上是非常有發展空間的。租賃在住房領域裏面基本上算是一種選擇，就是説它只是一種過渡期間的生活方式，但我們今天來看整個中國選擇租房的生活方式的人是非常少的，中國一年城市的租金大概是一萬億左右，相比我們十萬億的新房子，6.5萬億的二手房價格，這邊交易的17萬億，這邊交易一萬億，這個6%的交易比例非常大，我們認為在未來租房這件事情發展空間非常大。
供應的規模有限制，另外更重要的是我們今天機構化的租賃比例非常低，因為中國的機構化租賃比例是隻有5%左右，我們大概有5%的租賃住宅來通過機構提供的。所以我們基本上C2C的一個非常分散，也效率非常低的市場，我們也會覺得，未來可能會在這個方面，會感覺整個的租賃市場的發展，所謂的供租並舉，我覺得也是非常重要的。
就是説隨着租賃市場的發展，中國提供更多的租賃的住宅，這些住宅相對來説品質會更好，租賃的保障會更充分。同時，隨着我們今天租賃立法列到議事日程上來，所以我們會覺得租賃本身就是一個選擇，就是一個供給側的一個很重要的改革的方面。所以這是我們想提的兩個主要的點。
第一個是今天我們在考慮土地市場，考慮增量市場，考慮開發商是不是願意蓋房子，把房子及時提供給市場的命題的同時，我們不要忘記今天有一個非常大的存量市場，全國大概兩百億平米的存量市場的住宅，並且今天事實上在很多城市裏面也扮演了非常重要的交易地位。如何進一步的去推動這個市場的發展，推動這個市場的效率，我覺得這是一個很重要的。
第二個是如何提供更多的租賃化的物業，讓大城市裏面的年輕人，對於長期的處在租賃物業裏面，我們自己有一個統計，我們有一個租賃的品牌，在我們這個租賃品牌裏面，租客的平均活動時間是415天，北京市場上平均一個租賃合同是180天，我想説顯然物業提供租賃的租期會變得更穩定等等，品質也會變得更好，這是我主要的發言。
樊綱：好，謝謝，講得非常重要的一個方面，中國現在成了世界上住房自由率最高的，租賃比例最低的一個國家，這是很奇怪的一個現象。剛才你也談到了一些有關的問題，包括了機構租賃的，機構持有什麼的，你覺得從現在的制度上，從國家的制度和規則，包括了一些市場的調控規則來講，有哪些需要改進才能促進這個租賃市場，住房租賃的發展，你們從業界的角度觀察到現在哪些重要的問題。
左暉：我們覺得租賃有這麼幾個問題，第一個顯然現在的租賃立法還是蠻重要的，我覺得核心是對於租客，對於承租者的權利的保護。今天顯然承租者受到了很多的壓迫，房主可能會壓迫你，另外是我們租房子的人，擁有房子的人在權利的享受上是不平等的，大城市上學區房的問題，你擁有這個房子和租這個房子的享受權利的差距是非常大的。這是第一個。
第二個我們希望推動機構去提供更多的租賃房屋的規模，比如説今天北京大概只有一億平米的住宅租賃物業的住宅的供應，北京人均供應量12平米，這個供應量是非常弱的，所以我們也是一直在推動這個事情，我們希望能夠有各種各樣的產權性質的物業，能夠進到租賃市場裏面來，通過一些規範的運營來提高用量。
樊綱：我再補充一個問題，如果各地限購了，除了剛需以外沒有投資性的住房購買了，就沒有人租了，這反倒是不是會引起租賃比例進一步的下降，這個裏面的矛盾你們怎麼看。
左暉：我們也覺得這是一個問題，因為剛剛講到了我們是一個自有住房面積比較高的國家，但是我們一直在看自由住房率的問題，我給大家一個數據，比如説北京現在是有，我們成套住宅的規模是730萬套，我們兩千萬人口是大概九百萬户，九百萬户有730萬套，我們認為這是一個房户比的概念，自有住房率，九百萬户裏面有多少人是有房子的，這件事我們搞不清楚，我們感覺這個比例不會特別高，換句話説擁有多套房子的比例還是蠻高的，所以我覺得這個其實提供了兩個機會，一個是説為了存量市場的發展提供了機會，第二個是為租賃市場提供了機會。但是我們更覺得未來的租賃市場應該是有更多的法人物業，法人持有的物業投入到租賃市場上，這是今天非常多。
